2008-04-10

　　昨日，厦门市公开挂牌出让10幅国有土地的开发使用权，这是继今年新春厦门9幅地块集体流拍之后的第二场土地拍卖会。最终，6幅地块成功出让，4幅地块流拍，出让地块总建筑面积659970平方米，总成交价格32.017亿元。

　　位于思明区黄金地段的2008G01地块，楼面地价仅7975元/平方米，与去年厦门岛内五缘湾一块地相比，楼面地价被腰斩；而与去年厦门地王国贸地块相邻的2008G06地块，楼面地价仅5363元/平方米，与国贸地块相差1万多元。

　　10幅地6幅出让成功，让厦门地市尘封的局面开始改观，但出让结果也让在座的专业人士感觉厦门房价不再是一块坚冰，下跌的期望值大增。

　　地块出让三大信号

　　信号1：短短几个月内，岛内地价遭遇腰斩

　　昨天的土地出让结果让在场的专家纷感意外。均和评估董事长王崎说，最意外的是位于思明区育青路与阳台山路交叉口南侧的2008G01地块，昨天被1号竞买人———特房集团筼筜公司以16700万元竞得，楼面价7975元/平方米。“这块地是昨天出让成功的6块地中最贵的，楼面地价也才7000多元/平方米。而在去年，新开发区域的五缘湾一带被国贸拿走的那块地楼面地价为17000多元。也就是说，在短短的几个月内，岛内的地价被腰斩了一半，而且还是老城区黄金地段的地。”

　　王崎说，该地段位置极佳，在厦门一中对面、厦门宾馆旁边，周边有174医院和名校，附加价值极高，7000多的地价，加上成本可能未来价格也就是1.3万元/平方米左右，相比思明区不少卖到两万多的楼盘，显然，开发商拿下该地块非常划算。

　　信号2：相邻仅几百米，楼面地价与厦门地王差了1万多元

　　昨天下午的5个地块出让中，有4块流拍，唯一拍出的是2008G06地块，由福建紫金房地产开发有限公司以2.66亿竞得，楼面地价为5363元/平方米。

　　如此低价让大洲房地产企划部杨长勇几乎不敢相信。他说，该地块位于环湖里大道西侧，距离去年的厦门地王、楼面地价为17486元/平方米的国贸地块仅几百米，而这块的楼面地价仅5363元/平方米，落差超过1万，这是厦门市场仅见的现象。

　　王崎则用喜忧参半来评价昨天的地块拍卖。他认为，昨天的交易总体上表明，岛内地块回归理性的态势非常明显，但岛外则需要继续观望，比如昨天成交的同安环东海域地块片区，2008TG14地块由金都房产以15.68亿竞得，楼面价4500元/平方米，这个价格就相当高，因此，地价走势如何仍然需要观望。

　　信号3：少有国企参与竞买，国有开发商开始惜金？

　　昨天的土地出让，大型国有开发商参与竞拍的并不多，只有特房、联发等几家国有企业加入地块的争夺，更多的则是民企和一些不太知名的房地产开发企业，如紫金房产、宝嘉房产、禾丰建设等，以往的竞买中很少看到他们的身影。

　　是国有房产企业开始惜金了吗？专家分析认为，国家今年宏观调控政策，对国有房产商的影响还是非常大，制约着国有房地产开发企业继续疯狂拿地，也促使他们回归理性。

　　房价下跌期望值上升

　　地价是房价的主要组成部分，昨天厦门土地市场上地价的大幅度松动，让专家对房价松动的预期开始变得有些乐观。

　　王崎很果断地认为，老区昨天出让的几块地，除了厦门一中附近的2008G01地块，同安区龙山中路以西、龙昌路以东、谊爱路以北、龙山路以南的2008G05地块楼面地价也只有6597元/平方米，相当便宜。因此，他认为房价下跌的期望值大大提高了。

　　大洲企划的杨先生也表示，从近期的实际成交价格看，房价确实在降。他举了个例子，一个原来很被看好的岛内带精装修的房子，最近以1.2万元/平方米左右的价格被悄悄卖光，昨天的成交则更好地强化了这种心理预期，房价下跌变得不再那么遥远。

　　从昨日厦门市房管局采集公布计算的当天最新统计数据看，全市的新房成交量为59套，住宅成交21套；全市住宅均价14911元/平方米；岛内住宅均价17137元/平方米，岛外住宅均价6213元/平方米。

　　其中，思明区成交均价15813元/平方米；湖里区成交均价20564元/平方米；海沧区成交均价6615元/平方米；集美区成交均价5765元/平方米；同安区成交均价6473元/平方米。

厦3个保障房项目开建

厦门网   http://www.xmnn.cn   2008-04-10 08:10

   商报讯  记者昨日获悉，我市今年新增的前埔、嘉庚、西柯3个快速公交(BRT)枢纽站社会保障性住房项目目前已全面开工，预计于2010年竣工交付使用，可提供1800多套社会保障性住房。
    这三个BRT枢纽站社会保障性住房项目是集停车、公交站场、配套服务用房及保障性住房于一体的综合性高层建筑，目前正在进行桩基施工，其中前埔枢纽站已完成部分桩基工程，进入地下室施工阶段。
    前埔枢纽站位于莲前东路与前埔南路交叉口南侧，地上25层，地下一层，总建筑面积55889.6平方米，地下一层和地上一、二、三层为社会停车库、公交汽车站场、BRT站场及配套服务用房，4－25层为社会保障性住房，共352套，其中一房型132套，二房型220套。
    嘉庚枢纽站位于乐海路与嘉庚体育馆东北侧，地上23层，地下一层，总建筑面积76900.35平方米，地下一层和地上1－4层为社会停车库、BRT站场及配套服务用房，5－23层为社会保障性住房，可提供456套，其中一房型171套，二房型285套。
    西柯枢纽站位于西柯南路与美溪路西南侧，地上30层，地下一层，总建筑面积118391.33平方米，地下一层和地上1－4层为社会停车库、BRT站场及配套服务用房，5－30层为社会保障性住房，可提供1000套，其中一房型375套，二房型625套。
   
相关链接
   
其他保障房最新进展
万景公寓
    万景公寓8幢住宅楼二次装修施工全部完成，并于3月31日进行竣工预验收，该项目基本能按计划完成任务。另外小区雨、污水管道及专业配套工程给水、燃气、供电、电信、有线、智能等施工也全面完成，目前正着手小区道路施工和10KV进线电缆施工，整个项目计划5月份工程综合验收，6月份竣工交付使用。
   
海新阳光公寓
    海沧海新阳光公寓3幢住宅楼，于3月5日通过主体结构验收，全面进入装修阶段，目前正在进行内外墙粉刷施工，计划年底竣工交付使用。
   
集美滨水小区
    集美滨水小区共34幢住宅楼，有23幢完成基础及地下室结构施工，进入主体施工阶段，该项目施工进展顺利，能按进度计划完成任务，下个月该项目将全部进入主体结构施工阶段。
   
五缘公寓
    五缘公寓（一期）上部主体工程施工进展顺利，1～5#楼15层以上及幼儿园砌体工程全部完成，并于3月20日通过主体结构验收，全面进入装修阶段，目前1～5#楼15层以下内墙抹灰工程已基本完成，开始进行涂料、铝合金门窗安装、阳台栏杆等施工，与原计划施工进度相比提前50天。

反正看到这个标题我就很爽…………

如果标题是暴跌之类的话，我会更爽些~~哈哈~~~

标题很有吸引力~~

看了标题不需要看内容就要顶。

看完了内容就更要顶了。

空仓看现在的股市的感觉一样

故意流标

压低价格

看到房价跌，不顶才怪

跌吧跌吧，狂跌，我就狂顶

厦门房价两三年内不会跌的,

看各方面拉 应该会有一拨小幅度的下跌 现在几个大点的城市也都相应的下降5%-15%